Se estabiliza el valor de los inmuebles en la Ciudad

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El precio promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en USD 2.560, valor que se encuentra estable desde noviembre del 2018, revirtiendo la tendencia que se inició en abril del mismo año, con una desaceleración de los precios.

Actualmente, un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires tiene un valor de USD 134.300 y uno de tres ambientes en promedio tiene uno de USD 188.100. Si se toma el referencial de 12 meses atrás, en promedio un departamento de dos ambientes tenía un valor de USD 127.600 y en el caso de un tres ambientes un valor promedio de USD 178.700. En el caso de un dos ambientes, hablamos en promedio de una diferencia de USD 6.700 y en el caso de un tres ambientes de USD 9.400.

En 2017 y en 2018 los créditos UVA tuvieron una gran parte de las transacciones inmobiliarias que se cerraron, pero, a partir de noviembre de 2018 las cuotas de los créditos UVA comenzaron a subir a un ritmo más importante, acumulando en enero y febrero de 2019 una suba del 6,1%, mayor que la suba en alquileres.

En cuanto al valor del metro cuadrado zona, el corredor norte es la que ostenta el mayor valor promedio con USD 3.319 por metro cuadrado y un alza del 3,3% en los últimos 12 meses, seguido por el noroeste con USD 2.530 promedio por metro cuadrado y un alza del 7,9% en los últimos 12 meses, macrocentro con USD 2.418 por m2 y 5,4% de variación, eje central con USD 2.393 y 6,4%, sur este con USD 2.140 y 7,3%, oeste con USD 2.060 y 6,0% de variación y la zona sur con un valor promedio del metro cuadrado en USD 1.212 y una contracción del -4,1% en los últimos 12 meses.

Si se realiza un zoom por barrio, Puerto Madero es el más caro con USD 5.804 promedio el valor del metro cuadrado, seguido por Las Cañitas con USD 3.591 y Palermo con USD 3.523. Los barrios con valores medios son los de Saavedra con un valor promedio de USD 2.752 por metro cuadrado, Villa del Parque con USD 2.535, Abasto con USD 2.442, Paternal con USD 2.317 y Tribunales con USD 2.211. Los barrios más económicos son los de La Boca con USD 1.787, Constitución con USD 1.731 y Villa Lugano con USD 1.212.

Por último, sobre las variaciones en los precios, Barracas es el barrio que mayor incrementó en los últimos 12 meses el valor promedio del metro cuadrado con un 13% de suba, seguido por Villa Ortuzar con 12% y San Telmo con una 11%. Los barrios con subas medias son los de Centro/Microcentro con 8%, Almagro 6%, Villa Urquiza con 5%, Monte Castro con 5% y Parque Centenario con 3%. Por el contrario, los barrios en los que se contrajo el valor del metro cuadrado fueron los de Villa Lugano en un -1%, La Boca un -2% y Retiro con un -2%, en los últimos 12 meses.

(Fuente: ZonaProp)