LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS Y EL FINANCIAMIENTO DESDE EL POZO DINAMIZARÁN EL MERCADO INMOBILIARIO

52

Los créditos hipotecarios para la compraventa de vivienda a estrenar y usada y las líneas de financiamiento desde el pozo le darán dinamismo a la industria de los desarrollos inmobiliarios, coincidieron distintos empresarios del sector consultados por Télam.
“El segundo semestre comienza con un mercado inmobiliario activo y mostrando signos de vitalidad y recuperación en todos sus subproductos”, afirmó el director ejecutivo de la constructora Comasa, Bruno Martino, quien destacó que “las exenciones del impuesto a los Ingresos Brutos tanto en la ciudad como en la provincia de Buenos Aires fueron muy auspiciosas y lograron que comiencen a bajar las tasas de préstamos hipotecarios y los valores de las cuotas”.
Martino consideró que “hay una resurrección del usuario final”, y aseguró que “esto generó un incremento en la demanda de unidades de 2 y 3 ambientes”.
“Esto provocará que en los próximos productos que se lancen al mercado, los desarrolladores dejemos de poner el foco en el inversor y volvamos a construir departamentos más grandes”, sostuvo el ejecutivo.
Por su parte, el director ejecutivo de Global Investments, Herán Nucifora, dijo que “el primer semestre del año provocó un cambio en la manera de entender el mercado”.
Al respecto indicó que “desde el nacimiento del cepo cambiario en 2009, el motor casi excluyente del mercado fue el inversor en edificios construidos desde el pozo y a través de fideicomisos inmobiliarios”.
En cambio subrayó que “hoy día, estas unidades son las que se están vendiendo a través de las distintas líneas de crédito hipotecario provocando un éxito de ventas en edificios usados y a estrenar y una baja en la venta de las unidades en pozo”.
“Creemos que esta tendencia se irá revertiendo durante la segunda etapa del año con el acomodamiento de las variables y las elecciones de medio término”, señaló Nucifora.
En tanto, la directora comercial de la constructora y desarrolladora Criba, Graciana Calcavecchia, afirmó que “el mercado inmobiliario fue acomodándose paulatinamente a lo largo del año, validando precios de venta acordes al costo de construcción en dólares que viene en alza desde hace unos meses”.
A su criterio, “esto permitió volver a posicionar a los ladrillos como una inversión confiable ante los fondos del blanqueo que se liberaron desde marzo”.
Calcavecchia sostuvo que “es importante tener en cuenta que estamos ante una demanda que generará gran impulso de obras y de ventas de inmuebles”.
Por su lado, Alberto Fernández Prieto, presidente de la desarrolladora homónima, a quien le tocó vivir las diferentes etapas de la economía en los últimas 40 años, consideró que es preciso “construir un mercado a largo plazo en donde la demanda sea protagonista”.
Indicó que “el repunte de ventas en las unidades construidas es positivo”, pero subrayó que “lo que genera realmente empleo, dinamismo en la economía y baja en el déficit habitacional son las nuevas obras”,
“Es por eso que junto al sector financiero y el Gobierno hay que seguir trabajando en la implementación de los créditos en las obras en pozo, especialmente en el segmento medio de la población, que es el verdadero usuario final del segmento residencial”, concluyó Fernández Prieto.
En ese sentido, el director ejecutivo de Portland, Gustavo Menayed, destacó que “el segmento medio es la materia pendiente que tenemos todos los desarrolladores y es hacia donde estamos apuntando al momento de comprar tierra y pensar los nuevos productos para los años que se vienen”.
No obstante, remarcó que “al momento de analizar el mercado en su conjunto hay que destacar que la Argentina tiene un segmento ABC1 consolidado y seguirá en constante movimiento”, porque destacó que “el inversor sabe que apuesta a un producto sin un techo a nivel valores”.
“Venimos de un año en el cual el inversor encontró en el sector financiero grandes oportunidades de negocio, y no así en el desarrollo inmobiliario”, opinó Menayed, quien consideró que “frente a este escenario, el mercado tuvo que repuntar con productos lo suficientemente atractivos e innovadores, en diseño, tecnología, locación y otros ítems, para volver a recuperar al inversor de bienes raíces”, expresó.
En materia de perspectivas futuras, Mariano Galleaza, director de Grupo Monarca enfatizó que “sin lugar a dudas el crédito, y sobre todo con garantía de boletos de compraventa, será el dinamizador determinante de una industria que tiene una demanda potencial insatisfecha significativamente mayor a la capacidad de producción con la que cuenta todo el sector”.