EL PRECIO DE INMUEBLES USADOS AUMENTÓ HASTA 12%

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Los incrementos de precios en los inmuebles usados en la Capital Federal como consecuencia del boom de los créditos hipotecarios llegan hasta el 12% en dólares y las ventas se dispararon un 50% respecto del año pasado, aseguró el director del sitio especializado Reporte Inmobiliario, Germán Gómez Picasso.
“En algunos casos (las subas) llegan al 12% para los usados. El crédito hipotecario con UVA hizo que las ventas se disparasen casi un 50% respecto al año pasado. Al haber mayor demanda obviamente los precios empezaron a aumentar. La gente no analiza tanto el precio de venta sino cuánto va a pagar de cuota”, detalló en diálogo con radio Mitre.
Al preguntarle si los precios que se dan a conocer son los de la oferta o los finales, dijo que “en la Argentina no tenemos información oficial sobre precios de cierre” de la operación, pero no obstante, “hoy hay muy poquito diferencial entre oferta y lo que se termina cerrando”, reflexionó.
Comentó que “es muy complicado para la gente encontrar inmuebles aptos para crédito, en tanto que muchas veces los inmuebles a estrenar no tienen escrituras. En el Gran Buenos Aires, a lo mejor, no tienen planos” y todos esos problemas de titularidad hacen que esas unidades salgan de la potencial oferta para tomadores de crédito.
Describió que “hace dos años el 70% de la gente en los portales buscaba departamento para alquilar y 30% buscaba unidades para comprar. Hoy se dio vuelta esa relación, merced a los préstamos hipotecarios”, afirmó.
“Se buscan más departamentos de dos y tres dormitorios, cosa que antes no pasaba. Ahora busca departamento la gente que quiere vivir en ellos, no inversores”, especificó.
En otro tramo de la entrevista diferenció los precios de las unidades, según sean aptas para la venta por crédito hipotecario, y dijo que en barrios privados en la zona de Tigre, donde hay escrituración y un barrio enfrente similar donde no hay escrituración, una casa apta crédito que se puede escriturar puede costar US$ 350.000 dólares y la misma casa enfrente terminada, no apta para escriturar se valúa US$ 100.000 menos. La diferencia siempre existió pero no era tan marcada”, indicó.
“Hoy casi el 90% de los créditos hipotecarios que se están dando son con la unidad de cuenta UVA” y en las inmobiliarias, de cada 10 clientes que van, 9 dicen que tienen crédito UVA, cuantificó.
“Desde que se lanzaron las líneas UVA dijimos que había que apurarse (a comprar) porque a más crédito, aumenta el precio” de la unidad, indicó.
“Los precios van a seguir aumentando”, reflexionó y agregó que “uno de cada tres hogares están alquilados. Tengamos en cuenta el potencial de gente que hay que quiere comprar una vivienda. Es tal el déficit habitacional que hay que aunque suban los precios, aunque haya inflación, el crédito hipotecario UVA va a seguir funcionando”, expresó.
Dijo que “hemos detectado en los últimos seis meses en algunas zonas donde el aumento interanual de precios ha llegado al 20%. Por ejemplo, en la zona de Parque Las Heras los departamentos a estrenar, aumentaron 20% en los últimos doce meses. Llegó a US$ 5.300 el metro cuadrado a estrenar. Es muy difícil encontrar una buena propiedad por debajo de los US$ 1.800 el metro cuadrado, en toda la Capital”, señaló.
“Los barrios más atractivos son los del primer cordón de la ciudad, como Villa Crespo y Boedo. Son lugares con buena ubicación, buena comunicación, zona centro. Es difícil encontrar una buena ubicación por debajo de los US$ 1.800 el metro cuadrado”, estimó.