EEUU: INVERSORES INMOBILIARIOS EN ALERTA

El vencimiento en diciembre próximo del plazo para obtener residencia permanente en los Estados Unidos a través de una inversión, originó preocupación en el sector inmobiliario dado que se especula que podrían llegar a endurecerse las exigencias para comprar inmuebles de parte de extranjeros.

El plazo de las condiciones actuales para obtener una residencia permanente en los EEUU a través de una inversión estará vigente hasta el ocho de diciembre próximo y se especula que luego de esa fecha los requerimientos serían superiores.

El Programa EB-5 de la Ley de Inmigración de los Estados Unidos, a través del cual los extranjeros tienen la oportunidad de obtener una residencia permanente en el país si invierten en un proyecto que cree empleos y reúna los requisitos, vencerá el ocho de diciembre venidero.

Desde su introducción en 1990 por la ley de inmigración de los Estados Unidos, el proyecto benefició a miles de inmigrantes que han apostado por invertir en proyectos inmobiliarios en el país norteamericano.

Peggy Fucci de OneWorld Properties está encargada de la comercialización de Paramount Miami Worldcenter, proyecto que cumple con los requisitos para acceder al programa.

Ella comentó que actualmente “la inversión es de US$ 500.000 y debe ser en emprendimientos que generen 10 empleos de tiempo completo. Además, debe presentarse una prueba de la fuente legal de dicha inversión”.

Es probable que las reglas del juego cambien después del 8 de diciembre de este año, fecha hasta la cual está vigente la actual legislación, dado que no sólo se espera que el monto necesario para acogerse a este beneficio sea de 1,35 millones de dólares, sino que también es muy probable que se restrinjan las zonas TEA (Áreas con Necesidad de Trabajo), y fuera de éstas, el monto podrá incrementarse hasta 1,8 millones de dólares.

Por su parte, el abogado argentino Luis Denuble, broker inmobiliario radicado en los EEUU, dijo a Télam que “lo único cierto es que el programa EB-5 aun sigue vigente y sin cambios hasta el 8 de diciembre de 2017. Este es un programa que fue creado en 1990, y se ha ido extendiendo y prorrogando innumerables veces sin modificaciones en cuanto a los montos. El 8 de diciembre pueden suceder tres cosas con el programa EB-5: que el programa se extienda sin cambios, que se cancele o que se extienda con modificaciones”, explicó.

“En cuanto a la última variante, aún no se han dado a conocer en forma cierta cuales serían las modificaciones, si bien las conjeturas apuntan a subir los montos mínimos de inversión. Pero, por ahora son solo eso, conjeturas”, indicó.

“Hoy por hoy, deben distinguirse dos montos de inversión: US$ 500.000 y US$ 1.000.000. El primero es el monto mínimo requerido en zonas donde la tasa de desempleo es 150% de la tasa nacional de desempleo (Targeted Employment Area -TEA-). El monto de un millón de dolares es el mínimo para áreas que no califican como TEA”, indicó.

La inversión requiere la creación de empleo, pero no necesariamente en el rubro de la construcción. Hay visas EB-5 concedidas a inversores en la industria gastronómica, hotelera, del entretenimiento, compañías desarrolladoras de software, entre otras.

“Lo más importante es que se generen al menos 10 puestos de trabajo a tiempo completo (al menos 35 horas semanales), directo, permanente y continuo (al menos dos años). Por supuesto que estas posiciones no pueden estar ocupadas por miembros de la familia inmediata del inversor, sino por trabajadores legales de los Estados Unidos”, expresó.

Aclaró que el programa EB-5 persigue obtener una visa de inmigrante o de residencia permanente (Green Card) y agregó que existen alternativas mucho menos costosas para los inversores y sus familias que deseen vivir y trabajar en Estados Unidos bajo una visa de no inmigrante, tales como las visas E1 y E2.

Por su parte, el broker Eduardo Pérez Orive y la periodista y broker Mercedes Martí de la inmobiliaria InterTrust, radicados en Miami, contestaron a Télam que efectivamente el programa caduca el 8 de diciembre pero que aún “no está definido si aumenta la cifra” de inversión requerida y expresaron que “crear empleo es requisito pero puede ser en cualquier rubro”.