AUMENTÓ LA DEMANDA DE LOS CENTROS LOGÍSTICOS PREMIUM EN EL PRIMER SEMESTRE DEL AÑO

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La oferta de metros cuadrados ofrecidos de centros logísticos industriales premium aumentó y se registró un incremento de la demanda en el primer semestre del año, en tanto que los parques industriales más requeridos se concentraron en el norte del suburbano bonaerense y los galpones de ese tipo más caros se ubican en la Capital Federal, según un informe privado de inmuebles industriales.

La inmobiliaria corporativa Colliers International presentó un informe sobre el estado de situación del mercado inmobiliario industrial de Buenos Aires, en el que se analizó el comportamiento durante los primeros seis meses del año de los centros logísticos premium, los parques industriales y las denominadas naves industriales (galpones).

En la primera mitad del año se incrementó en 144.506 metros cuadrados el inventario de centros logísticos premium, el cual actualmente totaliza en 1.693.250 metros cuadrados (m²) correspondientes a 48 centros.

En cuanto a la disponibilidad observada en el mercado, la tasa de vacancia alcanzó un nivel de 5,79%, es decir que actualmente se encuentran disponibles para alquiler 97.998 m², lo que muestra una caída de 0,21% de dicho ratio en relación al semestre anterior, cuando se ubicó en torno al 8%.

Al analizar la performance de la demanda, se observó una absorción neta positiva de 31.189 m², equivalente a más metros ocupados en relación a los que se desocuparon, lo que permite relevar una superficie ocupada de 1.456.328 m² durante el primer semestre de 2017, contra los 1.425.139 m² de la última mitad de 2016.

En tanto, en términos de precios, se indicó que el promedio, surgido de los valores de centros logísticos premium, alcanzó un valor de US$ 7,5 por m², lo que significa una disminución del 1,3% respecto del semestre anterior, cuando se ubicó en US$ 7,6 por m².

En cuanto al rubro de parques industriales, se relevaron los situados en Pilar, Tigre y Zárate (correspondientes a Zona Norte), el Polo Industrial de Ezeiza (ubicado en Zona Sur), así como también el Polo Industrial General Rodríguez (perteneciente a Zona Oeste).

Asimismo, se determinó que, acorde con la tendencia histórica, la zona norte de la Provincia de Buenos Aires continúa siendo la más demandada y mejor cotizada del mercado, con valores de venta que llegan a superar los US$ 150 por m².

En relación a las naves industriales, se relevó las que están ubicadas fuera de parques industriales, en buen estado de conservación y con una superficie de entre 2.000 m² y 5.000 m², ubicadas en la Ciudad de Buenos Aires y las zonas norte, oeste y sur del Gran Buenos Aires.

Las ubicadas en la ciudad de Buenos Aires permanecen como las de mejor cotización del mercado, como lo vienen siendo desde el año 2013 y el valor promedio de alquiler de esta zona de mercado mostró un incremento durante la primera mitad del 2017, pasando de US$ 6,2 por m² en el segundo semestre de 2016 a USD 6,3 por m², lo que representa una variación positiva de 1,61%.