El valor de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires se incrementó un 2,4% en febrero (1,3 puntos por debajo de la inflación oficial del mes), acumulando un 4,3% en lo que va del año. Los datos se desprenden del nuevo Index de Zonaprop.

El último índice inflacionario marca un aumento de 3,8% para el mes de febrero con un acumulado del 6,8% desde enero. Al tener en cuenta los valores acumulados, la inflación supera por 2,5 puntos el aumento promedio de los alquileres, manteniendo una tendencia similar a la que se dio en 2018. Durante el año pasado los alquileres se incrementaron un 38%, quedando un 10% por debajo de la inflación acumulada para todo el año.

Por su parte y también durante febrero, las cuotas de los créditos UVA aumentaron un 2,6%, acumulando un 6,1% en el primer bimestre del año y ubicándose casi 2 puntos por arriba de la suba acumulada en el valor de los alquileres.  

La rentabilidad inmobiliaria se encuentra en 3.4% anual tras alcanzar su medición más baja desde 2012. Así registra su segundo mes de aumento consecutivo debido a la combinación del alza del precio promedio de los alquileres y la estabilidad de los precios de venta. Monserrat, Constitución y San Cristóbal se mantienen como los mejores barrios para inversores que buscan la mayor rentabilidad.

Si bien el valor del alquiler depende de cada barrio, en promedio se considera que un departamento de dos ambientes tiene un costo de $13.973 por mes, mientras que uno de tres ambientes promedia los $19.562. Puerto Madero y Chacarita se mantienen como los barrios con mayor incremento en el valor del alquiler con subas por encima del 49% en el último año; mientras que San Telmo, Boedo y Abasto son los que han tenido una menor suba, rondando el 27%.

Actualmente el 80% de los barrios registran un valor promedio de alquiler que se ubica entre $13.100 y $15.300, para un departamento de dos ambientes. En cuanto a los más caros, Puerto Madero es el que lidera con alquileres promedio de $24.856, seguido por Las Cañitas con $18.092, y Palermo con $17.388. Los barrios con alquileres medios son: Coghlan, con un promedio de $15.301, Monserrat con $14.580, Villa Pueyrredón con $13.811, Villa Devoto con $13.458 y Villa del Parque con $12.762. Por su parte los barrios más económicos de la Ciudad son: Floresta con alquileres promedio de $11.789, Liniers con $11.771 y Constitución con $10.634.